Mi propuesta de reforma del impuesto a la propiedad reducirá y estabilizará los impuestos a la propiedad. También incentivará a los gobiernos locales y estatales a proteger a las familias de clase media y trabajadora de la inflación.
La reforma más importante
La reforma más necesaria en el sistema de impuestos a la propiedad de Texas es cambiar el método de valuación de la propiedad. Propongo que los impuestos a la propiedad se calculen utilizando una combinación del valor de renta de las propiedades y los niveles de ingresos de los hogares. Esto estabilizará los montos del impuesto a la propiedad y mantendrá niveles tributarios acordes con la capacidad de pago de los ciudadanos.
Reducir y estabilizar los impuestos a la propiedad
El sistema actual utiliza las ventas inmobiliarias como base para las valuaciones. Este método presenta un problema fundamental: no considera el ciclo de auge y caída de los precios inmobiliarios. Como muestra el gráfico, el "valor de renta imputado" es mucho más estable que el "valor de mercado" de las propiedades residenciales. El valor de renta imputado es la estimación de valores de renta utilizada por la Oficina de Análisis Económico en el cálculo del Índice de Precios al Consumidor (IPC). El sistema actual de valuación utiliza las ventas de propiedades — las llamadas "ventas comparables" — para las evaluaciones fiscales. Dado que el "valor de mercado" de los bienes raíces aumenta rápidamente en la fase de auge del ciclo, los propietarios se ven afectados por grandes aumentos en el impuesto a la propiedad que superan con creces cualquier aumento de los ingresos familiares. Como vemos en el gráfico, el valor de mercado ha seguido superando el valor de renta, lo que ha provocado aumentos impositivos que exceden los aumentos de ingresos familiares.
(Datos del gráfico de Banco de la Reserva Federal de San Luis Series: A2013C1A027NBEA y BOGZ1FL155035013Q)
El auge y caída del mercado inmobiliario forman parte de un ciclo crediticio y, en mi opinión, del proceso de inflación monetaria de la Reserva Federal. El proceso comienza con el aumento de los montos de préstamos hipotecarios para bienes raíces. Con mayores préstamos, los precios inmobiliarios comienzan a subir. El aumento de precios induce más ventas, atrae especulación y estimula el desarrollo suburbano, reforzando la tendencia alcista. Los mayores montos de las nuevas hipotecas permiten pagar las existentes y reemplazarlas con préstamos mayores. Esto también aumenta la oferta monetaria en la economía, incrementando la actividad económica y creando la apariencia de crecimiento. Este patrón persistirá durante varios años y eventualmente se reconocerá como una burbuja inmobiliaria. Con el tiempo, la inflación monetaria derivada de la burbuja se propagará por la economía, manifestándose como aumento de rentas, aumento de precios de bienes de consumo y finalmente aumento de salarios. Cabe señalar que la inflación de precios inmobiliarios ocurre muchos años antes que la inflación salarial.
La burbuja inmobiliaria elevará los precios a niveles inalcanzables y finalmente terminará cuando disminuya la especulación. Esto suele ir acompañado de un aumento de tasas de interés por parte de la Reserva Federal, que tiende a reducir la especulación y, con efecto retardado significativo, modera la inflación de precios de consumo. La inflación de oferta monetaria disminuye y la economía entra en recesión. En más de una década, los salarios habrán aumentado al punto donde los bienes raíces se vuelven relativamente más asequibles, sentando las bases para que el proceso de inflación inmobiliaria — el ciclo de auge y caída — comience de nuevo. Sin embargo, este proceso suele resultar en precios inmobiliarios más altos en relación con los ingresos, sin volver al nivel de asequibilidad previo a la burbuja.
Incentivos para el gobierno
El sistema actual de valuación tiende a aumentar los impuestos al comienzo del proceso inflacionario, ya que las ventas recientes se realizan a precios más altos, especialmente durante una burbuja impulsada por el crédito. Este sistema también genera mayores ingresos fiscales para el gobierno, creando un incentivo para que los gobiernos promuevan las burbujas inmobiliarias y mantengan los precios elevados, favoreciendo las subidas y oponiéndose a las bajadas. Esto también significa que los gobiernos locales están alineados con el cartel bancario y los promotores inmobiliarios, y en contra de la ciudadanía local. Esta alineación es contraproducente porque resulta en una economía donde la propiedad es inasequible para la clase media y donde el dinero se transfiere cada vez más de la economía local a los bancos y corporaciones de Wall Street.
El valor de renta de una propiedad está directamente relacionado con el nivel de ingresos local. Según mi propuesta de basar la valuación en el valor de renta y los niveles de ingresos locales, el gobierno local tendrá un incentivo para aumentar los ingresos de los hogares. Esto incentivará a los gobiernos a enfocarse en promover empleos mejor remunerados y pequeñas empresas más exitosas. El incentivo será impulsar los ingresos de los hogares, ya que los pagos de renta dependen de los niveles de ingresos locales y no están financiados por el cartel bancario. Además, las ciudades se centrarán más en hacer que los espacios urbanos sean más atractivos, habitables y cómodos para los residentes, mientras que las zonas rurales buscarán aumentar las oportunidades de empleo y negocio.
Beneficios para el público
Aunque a nadie le gusta pagar impuestos, debemos comprender que Texas es nuestro estado y tenemos que contribuir a su sostenimiento. El reformador estadounidense Henry George propuso que todos los impuestos se basaran en el valor de renta de la tierra. Es totalmente posible que los gobiernos proporcionen servicios valiosos a la ciudadanía que justifiquen el pago de impuestos. El gasto de los gobiernos asignado sabiamente hace circular el dinero de maneras beneficiosas para el público y ayuda a la economía. Se dice que los impuestos son una de las inevitabilidades de la vida. La cuestión radica en si los impuestos a la propiedad son justos y razonables y si la ciudadanía recibe buen valor a cambio de sus pagos. Para lograr que el gobierno proporcione buen valor a la población, debemos crear un sistema de incentivos que produzca ese resultado. Al relacionar las valuaciones impositivas directamente con la situación económica de la población local, los gobiernos tendrán un incentivo directo para ayudar a mejorar los niveles de vida y el bienestar económico, colocando el bienestar público como máxima prioridad.
Nota:
El impuesto al combustible cubre solo alrededor del 13% de los costos de construcción y mantenimiento de carreteras. El sistema de transporte es muy costoso y también encarece otras infraestructuras. La mayor parte de las obras viales las realizan las ciudades y los condados. Esta es una de las principales razones de los altos impuestos a la propiedad.
Cuantas más personas voten por mí en las elecciones de noviembre de 2026, mayor será la probabilidad de que el gobierno de Texas priorice el servicio público. Vote por Kevin McCormick para vicegobernador de Texas en noviembre de 2026.